La carte T, ou "Carte Transactionnelle," est un document essentiel pour toute personne souhaitant exercer en tant qu'agent immobilier en France. Il s'agit d'une autorisation légale délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) qui permet à son titulaire de réaliser des transactions immobilières, telles que la vente, l'achat, la location, ou encore la gestion de biens immobiliers. La carte T est non seulement une [...]
Lorsqu'il s'agit de trouver la propriété idéale, rien ne vaut la présence d'un expert immobilier à vos côtés. Grâce à leur connaissance approfondie et à leur expérience du marché, ils peuvent vous aider à trouver exactement ce que vous recherchez. Un expert immobilier peut vous fournir des informations précieuses sur la région, vous aidant à prendre des décisions (faire appel à un expert immobilier) [...]
Réalisez vos rêves et investissez dans une propriété extraordinaire dans la région captivante de la Dordogne en France ! Vous trouverez ici tous les détails sur certains des meilleurs terrains à vendre dans cette magnifique région. Que vous cherchiez à construire un appartement ou une villa, ce guide vous donnera toutes les informations dont vous avez besoin pour faire un achat éclairé. Où commencer votre (terrain à vendre Dordogne) [...]
La loi Alur est un développement révolutionnaire dans le monde des affaires internationales. Grâce à sa mise en œuvre, les entreprises peuvent désormais accéder à des programmes de formation virtuels afin de s'assurer que leur personnel est au fait des dernières réglementations en matière de conformité et des meilleures pratiques. L'apprentissage en ligne est un moyen efficace et rentable pour les (formation loi Alur) [...]
Et si vous songiez aux résidences seniors pour réduire efficacement votre impôt sur le revenu, par le biais de l’immobilier loué meublé ? Vous bénéficiez en effet du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui est un statut fiscal vous permettant de défiscaliser, soit avec le régime réel d’imposition, soit avec le régime micro BIC. Le seuil de 70 000 euros de recettes annuelles (logiciel ZEFYR sera utilisé pour la comptabilité LMNP. Rappelons également que les revenus que vous encaissez ne sont pas des revenus fonciers classiques, mais plutôt des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).C’est le régime réel d’imposition qui vous permet d’enregistrer la plus intéressante défiscalisation LMNP, avec cette possibilité de report des excédents sur les prochaines années.
Autre avantage avec le réel d’imposition : vous récupérez la TVA de votre acquisition, si le bien est neuf. Soit un gain d’impôt supplémentaire de 20% par rapport au montant de votre investissement.
Les avantages du régime micro BIC
Le régime micro BIC est l’autre option vous permettant de défiscaliser, si vous ne bénéficiez pas du réel d’imposition. Dans ce cas, la déduction se traduit par un abattement de 50% pour les résidences seniors. Pas de déduction des charges, ni des amortissements avec le régime micro BIC. Quant à l’abattement susmentionné, il est appliqué sur les loyers bruts.
Autre avantage fiscal : la loi Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard est un dispositif défiscalisant applicable dans la location meublée et elle peut être combinée à la LMNP. Attention toutefois, car seules les résidences neuves sont concernées par la défiscalisation Censi-Bouvard. La réduction d’impôt est de 11% du montant total de l’investissement, dont la durée de l’engagement est de 9 ans.
Optimiser son rendement avec la réduction fiscale
Cette importante réduction fiscale issue de la LMNP est une ouverture à une optimisation du rendement de votre investissement. En effet, vous pouvez ne pas payer d’impôt pendant plusieurs années, sachant que l’excédent de déduction dont vous n’avez pas joui est reporté sur les exercices suivants. À titre de rappel, les revenus de location meublée sont imposés aussi bien à l’IR qu’aux prélèvements sociaux (PS) de 17.2%.
Pourquoi la résidence senior pour investir ?
